115 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 71 m² · constr. 1945 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 60 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967377476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
40043967377476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 16 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 57 m · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 481 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 256 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 176 385 $ Poids 81 % |
| 4 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 481 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 391 $ Poids 76 % |
| 5 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-04-01 · 57 m · Vendu 259 000 $ (3 737 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 270 726 $ Poids 60 % |
| 6 | 114, 23e Avenue, Val-des-Sources 2025-12-15 · 466 m · Vendu 214 000 $ (3 514 $/m²) 60,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 229 336 $ Poids 58 % |
| 7 | 219, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 115 464 $ (1 569 $/m²) 73,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 818 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −11 546 $ | 110 696 $ Poids 56 % |
| 8 | 155, boul. Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (2 899 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 179 918 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, 19e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-31 · 106 m · Vendu 197 500 $ (3 275 $/m²) 60,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 222 480 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Fréchette, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 891 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 102 $ Poids 51 % |
| 11 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 860 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 856 $ Poids 45 % |
| 12 | 204, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-06-03 · 871 m · Vendu 160 000 $ (2 500 $/m²) 64 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 168 362 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.