112 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 72 m² · constr. 1960 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 67 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967377702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
40043967377702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 32 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 27 m · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 237 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 188 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 483 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 483 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 734 $ Poids 78 % |
| 5 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-04-01 · 27 m · Vendu 259 000 $ (3 737 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 272 595 $ Poids 59 % |
| 6 | 219, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 115 464 $ (1 569 $/m²) 73,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 818 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 115 522 $ Poids 55 % |
| 7 | 114, 23e Avenue, Val-des-Sources 2025-12-15 · 481 m · Vendu 214 000 $ (3 514 $/m²) 60,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 246 073 $ Poids 54 % |
| 8 | 155, boul. Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (2 899 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 181 367 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Fréchette, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 891 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 103, 19e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-31 · 115 m · Vendu 197 500 $ (3 275 $/m²) 60,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 238 930 $ Poids 49 % |
| 11 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 897 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 269 067 $ Poids 47 % |
| 12 | 204, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-06-03 · 911 m · Vendu 160 000 $ (2 500 $/m²) 64 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 181 612 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.