121 Rue LAROCHELLE app. 1 app. 1 · Val-des-Sources
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 133,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967378634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
40043967378634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 90 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 129 m · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 674 $ Poids 82 % |
| 2 | 103, 21è Avenue, Val-des-Sources 2026-03-31 · 166 m · Vendu 249 000 $ (1 654 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 241 338 $ Poids 72 % |
| 3 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 218 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 018 $ Poids 50 % |
| 5 | 304, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 454 800 $ (3 274 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 400 152 $ Poids 28 % |
| 6 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 214 544 $ Poids 27 % |
| 7 | 1008, chemin des Lacs, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 119 942 $ Poids 25 % |
| 8 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 196 $ Poids 24 % |
| 9 | 181, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-11-22 · 906 m · Vendu 375 000 $ (3 418 $/m²) 109,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 989 $ Poids 19 % |
| 10 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 008 $ Poids 19 % |
| 11 | 238, rue du Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 417 482 $ Poids 13 % |
| 12 | 210, rue du Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (3 746 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 372 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.