127 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 155,9 m² · constr. 1997 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 326 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967379850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
40043967379850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 94 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 21è Avenue, Val-des-Sources 2026-03-31 · 134 m · Vendu 249 000 $ (1 654 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 78 m · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 103 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 272, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 503 500 $ (2 976 $/m²) 169,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +32 728 $ | 557 748 $ Poids 50 % |
| 4 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 120 141 $ Poids 39 % |
| 5 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 284 759 $ Poids 36 % |
| 6 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 182 257 $ Poids 32 % |
| 7 | 127, rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-08-26 · 31 m · Vendu 470 000 $ (2 714 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 561 110 $ Poids 30 % |
| 8 | 304, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 454 800 $ (3 274 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +4 548 $ | 487 180 $ Poids 24 % |
| 9 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 690 $ Poids 19 % |
| 10 | 1008, chemin des Lacs, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 878 $ Poids 16 % |
| 11 | 718, chemin des Lacs, Tingwick 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 377 985 $ Poids 15 % |
| 12 | 134, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 941 $/m²) 177,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 387 687 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.