123 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 92,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 93 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967388034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
40043967388034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 50 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 142 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 976 $ Poids 81 % |
| 2 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 958 $ Poids 74 % |
| 3 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 938 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 395 797 $ Poids 66 % |
| 4 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 443 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 201 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 227 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 202 534 $ Poids 62 % |
| 6 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 941 $ Poids 52 % |
| 7 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 886 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 558 $ Poids 49 % |
| 8 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 411 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 116 $ Poids 49 % |
| 9 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 498 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, boulevard Lecompte, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 677 $ Poids 48 % |
| 11 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 916 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 649 $ Poids 48 % |
| 12 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 411 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 759 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.