127 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 181,2 m² · constr. 1972 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 212 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967388079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
40043967388079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 21è Avenue, Val-des-Sources 2026-03-31 · 116 m · Vendu 249 000 $ (1 654 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 318 312 $ Poids 60 % |
| 2 | 272, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 503 500 $ (2 976 $/m²) 169,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 532 454 $ Poids 53 % |
| 3 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −530 $ | 116 772 $ Poids 45 % |
| 4 | 127, rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-08-26 · 32 m · Vendu 470 000 $ (2 714 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 536 687 $ Poids 35 % |
| 5 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 194 291 $ Poids 31 % |
| 6 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 488 847 $ Poids 31 % |
| 7 | 114, 30ièm avenue, Val-des-Sources 2024-06-18 · 579 m · Vendu 449 000 $ (2 141 $/m²) 209,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 533 325 $ Poids 17 % |
| 8 | 134, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 941 $/m²) 177,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 197 $ Poids 15 % |
| 9 | 123, rue Veilleux, Val-des-Sources 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 218 620 $ (1 021 $/m²) 214,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 053 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +5 466 $ | 225 298 $ Poids 12 % |
| 10 | 718, chemin des Lacs, Tingwick 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 362 959 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, route 255, Wotton 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 211 071 $ (1 055 $/m²) 200,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +21 107 $ | 224 872 $ Poids 11 % |
| 12 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 389 122 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.