132 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
221 700 $
Chalet · 2 057 $/m² · 107,8 m² · constr. 1946 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 41 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967388838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
40043967388838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 34 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 95 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 265 192 $ Poids 64 % |
| 4 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 983 m · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 629 $ Poids 62 % |
| 5 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 857 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 431 078 $ Poids 49 % |
| 6 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 190 039 $ Poids 44 % |
| 7 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 467 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 219 241 $ Poids 43 % |
| 8 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 228 292 $ Poids 38 % |
| 9 | 117, rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-10-17 · 152 m · Vendu 438 000 $ (3 731 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 365 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 495 317 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 553 $ Poids 36 % |
| 11 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 230 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 77 571 $ Poids 36 % |
| 12 | 485, rue Charland, Val-des-Sources 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (806 $/m²) 101,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 87 166 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.