131 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 174,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 231 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967389415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
40043967389415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 90 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 21è Avenue, Val-des-Sources 2026-03-31 · 107 m · Vendu 249 000 $ (1 654 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 275 420 $ Poids 70 % |
| 2 | 272, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-02-26 · 991 m · Vendu 503 500 $ (2 976 $/m²) 169,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 502 345 $ Poids 60 % |
| 3 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 3 m · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 808 $ Poids 52 % |
| 4 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −10 597 $ | 104 650 $ Poids 46 % |
| 5 | 127, rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-08-26 · 55 m · Vendu 470 000 $ (2 714 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 196 $ Poids 36 % |
| 6 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 191 104 $ Poids 31 % |
| 7 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 480 114 $ Poids 25 % |
| 8 | 134, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 941 $/m²) 177,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 693 $ Poids 15 % |
| 9 | 718, chemin des Lacs, Tingwick 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 680 $ Poids 13 % |
| 10 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 004 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, route 255, Wotton 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 211 071 $ (1 055 $/m²) 200,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +11 609 $ | 211 840 $ Poids 9 % |
| 12 | 7, route 255, Wotton 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (561 $/m²) 178,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +500 $ | 119 582 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.