102 21E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 80,3 m² · constr. 1946 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 65 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967398036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
40043967398036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 31 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 146 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 187 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 304 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 304 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 178 $ Poids 79 % |
| 4 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 168 m · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 833 $ Poids 72 % |
| 5 | 219, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-03-17 · 952 m · Vendu 115 464 $ (1 569 $/m²) 73,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 818 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −11 546 $ | 117 991 $ Poids 57 % |
| 6 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 988 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 447 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 187 451 $ Poids 51 % |
| 8 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 861 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 371 250 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 143 269 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Fréchette, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-04 · 994 m · Vendu 135 000 $ (1 891 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 894 $ Poids 46 % |
| 11 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 853 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 684 $ Poids 45 % |
| 12 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-04-01 · 168 m · Vendu 259 000 $ (3 737 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 288 105 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.