138 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,5 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 153 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967398569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
40043967398569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 85 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 128 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 922 $ Poids 87 % |
| 2 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 289 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 798 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 374 $ Poids 71 % |
| 4 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 426 804 $ Poids 65 % |
| 5 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 487 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 226 033 $ Poids 61 % |
| 6 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 985 m · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 225 $ Poids 60 % |
| 7 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 146 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 234 804 $ Poids 52 % |
| 8 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 797 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 412 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, boulevard Lecompte, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 223 181 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-06-09 · 907 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 371 115 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 173 853 $ Poids 38 % |
| 12 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 308 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 729 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.