134 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 82,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 67 400 $ +124.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967399080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
40043967399080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 44 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 177 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +945 $ | 210 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 290 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 565 $ Poids 79 % |
| 3 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 290 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 801 $ Poids 73 % |
| 4 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 204 m · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 509 $ Poids 63 % |
| 5 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 824 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 422 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 985 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 984 $ Poids 57 % |
| 7 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 490 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 201 721 $ Poids 56 % |
| 8 | 219, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-03-17 · 909 m · Vendu 115 464 $ (1 569 $/m²) 73,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 818 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 129 111 $ Poids 54 % |
| 9 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 158 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 155 721 $ Poids 52 % |
| 11 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 813 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 372 042 $ Poids 50 % |
| 12 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 83 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −38 497 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 460 098 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.