140 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 86,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 92 800 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967399452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
40043967399452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 55 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 175 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 215 662 $ Poids 81 % |
| 2 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 256 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 405 $ Poids 69 % |
| 3 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 793 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 966 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 979 $ Poids 66 % |
| 5 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 256 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 95 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 471 026 $ Poids 63 % |
| 7 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 506 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 206 812 $ Poids 62 % |
| 8 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 786 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 366 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, boulevard Lecompte, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 204 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 306 146 $ Poids 53 % |
| 11 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 235 m · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 327 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 159 561 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.