145 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 104,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967490230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
40043967490230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 92 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 68 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 727 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 265 621 $ Poids 73 % |
| 4 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 380 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 738 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 443 $ Poids 61 % |
| 6 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 186 675 $ Poids 47 % |
| 7 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 587 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 215 195 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, boulevard Lecompte, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-11-14 · 938 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 965 $ Poids 41 % |
| 9 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 719 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 763 $ Poids 39 % |
| 10 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 340 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 76 381 $ Poids 37 % |
| 11 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 776 $ Poids 34 % |
| 12 | 181, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-11-22 · 767 m · Vendu 375 000 $ (3 418 $/m²) 109,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 422 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.