154 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 79 m² · constr. 1963 · terrain 1 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 118 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977309116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
40043977309116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 215 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 200 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 183 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 183 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 321 m · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 301 $ Poids 74 % |
| 5 | 219, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-03-17 · 845 m · Vendu 115 464 $ (1 569 $/m²) 73,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 818 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −5 773 $ | 122 745 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Fréchette, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-04 · 892 m · Vendu 135 000 $ (1 891 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 665 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 148 016 $ Poids 52 % |
| 8 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 710 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 402 336 $ Poids 52 % |
| 9 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 284 741 $ Poids 51 % |
| 10 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 710 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 352 917 $ Poids 47 % |
| 11 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-04-01 · 321 m · Vendu 259 000 $ (3 737 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 285 675 $ Poids 45 % |
| 12 | 155, boul. Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-07-23 · 940 m · Vendu 192 500 $ (2 899 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 194 402 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.