104 23E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
156 800 $
Chalet · 2 640 $/m² · 59,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 49 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977309608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
40043977309608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 9 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 23e Avenue, Val-des-Sources 2025-12-15 · 88 m · Vendu 214 000 $ (3 514 $/m²) 60,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 208 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, 19e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-31 · 278 m · Vendu 197 500 $ (3 275 $/m²) 60,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 203 484 $ Poids 72 % |
| 3 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 366 m · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 227 119 $ Poids 59 % |
| 4 | 119, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (3 929 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 211 991 $ Poids 55 % |
| 5 | 155, boul. Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-07-23 · 938 m · Vendu 192 500 $ (2 899 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 163 103 $ Poids 54 % |
| 6 | 194, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 982 $/m²) 56,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 264 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 96, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 037 $ Poids 49 % |
| 8 | 114, 21ième Avenue, Val-des-Sources 2025-03-14 · 176 m · Vendu 72 000 $ (1 379 $/m²) 52,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 84 089 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-09-23 · 971 m · Vendu 207 000 $ (3 981 $/m²) 52 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 220 210 $ Poids 41 % |
| 10 | 114, 15ième Avenue, Val-des-Sources 2025-02-14 · 613 m · Vendu 267 000 $ (4 935 $/m²) 54,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 307 318 $ Poids 41 % |
| 11 | 167, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-10 · 883 m · Vendu 83 077 $ (1 668 $/m²) 49,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 372 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 90 149 $ Poids 41 % |
| 12 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-04-01 · 366 m · Vendu 259 000 $ (3 737 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 049 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.