325 Rue HERONS · Val-des-Sources
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 348,3 m² · constr. 2022 · terrain 6 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 402,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977317286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
40043977317286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 96 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-05-08 · 126 m · Vendu 435 000 $ (1 895 $/m²) 229,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 584 035 $ Poids 15 % |
| 2 | 493, rue Charland, Val-des-Sources 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 478 $/m²) 433,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −62 655 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 656 937 $ Poids 14 % |
| 3 | 282, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 649 $/m²) 224,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 753 $ Poids 8 % |
| 4 | 114, 30ièm avenue, Val-des-Sources 2024-06-18 · 591 m · Vendu 449 000 $ (2 141 $/m²) 209,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 689 557 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, route 255, Wotton 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 211 071 $ (1 055 $/m²) 200,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge +21 107 $ | 287 607 $ Poids 1 % |
| 6 | 272, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 503 500 $ (2 976 $/m²) 169,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +125 875 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 721 035 $ Poids 1 % |
| 7 | 127, rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-08-26 · 367 m · Vendu 470 000 $ (2 714 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 727 932 $ Poids 1 % |
| 8 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 151 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 103, 21è Avenue, Val-des-Sources 2026-03-31 · 234 m · Vendu 249 000 $ (1 654 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 355 166 $ Poids 1 % |
| 10 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 227 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 338 m · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 120 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, route 255, Wotton 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (561 $/m²) 178,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.