340 Rue HERONS · Val-des-Sources
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 141,8 m² · constr. 2009 · terrain 25 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 084,6 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977339686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
40043977339686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
236 750 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 88 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 21è Avenue, Val-des-Sources 2026-03-31 · 441 m · Vendu 249 000 $ (1 654 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 719 $ Poids 83 % |
| 2 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 516 m · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 99 571 $ Poids 79 % |
| 3 | 272, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-02-26 · 880 m · Vendu 503 500 $ (2 976 $/m²) 169,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −40 768 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 554 392 $ Poids 37 % |
| 4 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 274 053 $ Poids 27 % |
| 5 | 1008, chemin des Lacs, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 977 $ Poids 18 % |
| 6 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 291 $ Poids 13 % |
| 7 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 175 550 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, chemin des Lacs, Wotton 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 933 $ Poids 4 % |
| 9 | 19-21, Route 255, Wotton 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 152 $/m²) 136,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 583 360 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.