169 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977401373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
40043977401373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 90 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 423 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 512 812 $ Poids 66 % |
| 3 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 786 m · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 813 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 289 746 $ Poids 58 % |
| 5 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 200 465 $ Poids 50 % |
| 6 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 566 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 470 756 $ Poids 48 % |
| 7 | 181, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-11-22 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 418 $/m²) 109,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 634 $ Poids 37 % |
| 8 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 201 207 $ Poids 32 % |
| 9 | 35, rue de la Fabrique, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 162 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 131 459 $ Poids 30 % |
| 10 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 512 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 407 $ Poids 29 % |
| 11 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 250 153 $ Poids 27 % |
| 12 | 1008, chemin des Lacs, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 122 605 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.