112 23E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
157 800 $
Chalet · 2 944 $/m² · 53,6 m² · constr. 1930 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 47 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977410102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
40043977410102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 10 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 23e Avenue, Val-des-Sources 2025-12-15 · 32 m · Vendu 214 000 $ (3 514 $/m²) 60,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 198 764 $ Poids 66 % |
| 2 | 167, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-10 · 873 m · Vendu 83 077 $ (1 668 $/m²) 49,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 372 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 85 311 $ Poids 58 % |
| 3 | 114, 21ième Avenue, Val-des-Sources 2025-03-14 · 230 m · Vendu 72 000 $ (1 379 $/m²) 52,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 75 409 $ Poids 57 % |
| 4 | 103, 19e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-31 · 338 m · Vendu 197 500 $ (3 275 $/m²) 60,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 179 173 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-09-23 · 960 m · Vendu 207 000 $ (3 981 $/m²) 52 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 208 666 $ Poids 53 % |
| 6 | 194, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 982 $/m²) 56,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 054 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (3 929 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 200 599 $ Poids 48 % |
| 8 | 114, 15ième Avenue, Val-des-Sources 2025-02-14 · 674 m · Vendu 267 000 $ (4 935 $/m²) 54,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 289 001 $ Poids 45 % |
| 9 | 96, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 204 $ Poids 42 % |
| 10 | 197, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-07-10 · 812 m · Vendu 227 500 $ (4 967 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 236 125 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, rue Meunier, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-10-25 · 998 m · Vendu 225 000 $ (4 198 $/m²) 53,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 893 $ Poids 27 % |
| 12 | 238, Rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-09-30 · 586 m · Vendu 100 000 $ (2 179 $/m²) 45,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 562 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.