118 23E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 93,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 94 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977410406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
40043977410406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 55 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 562 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 387 562 $ Poids 85 % |
| 2 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 890 m · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 597 $ Poids 59 % |
| 5 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 580 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 352 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, boulevard Lecompte, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-11-14 · 881 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 578 $ Poids 58 % |
| 7 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 339 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 203 507 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 697 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 202 479 $ Poids 57 % |
| 9 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 959 $ Poids 57 % |
| 10 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 126 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 365 $ Poids 50 % |
| 11 | 175, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-06-09 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 803 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-02 · 992 m · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 154 792 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.