120 23E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 108,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 120 000 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977410588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
40043977410588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 81 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 935 $ Poids 73 % |
| 3 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 876 m · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 907 $ Poids 67 % |
| 4 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 282 879 $ Poids 67 % |
| 5 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 533 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 459 406 $ Poids 58 % |
| 6 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 195 286 $ Poids 45 % |
| 7 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 726 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 221 557 $ Poids 36 % |
| 8 | 20, boulevard Lecompte, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-11-14 · 859 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 145 $ Poids 36 % |
| 9 | 181, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-11-22 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 418 $/m²) 109,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 284 $ Poids 35 % |
| 10 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 552 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 409 053 $ Poids 35 % |
| 11 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 574 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 77 945 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue de la Fabrique, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 162 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 128 362 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.