172 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
113 400 $
Chalet · 4 362 $/m² · 26 m² · constr. 1965 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 400 $
Rôle antérieur 36 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977411052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
40043977411052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 4 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-08-14 · 1 m · Vendu 90 000 $ (3 462 $/m²) 26 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 76 % |
| 2 | 343, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-08-10 · 176 m · Vendu 489 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 335, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-30 · 220 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 335, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-10-02 · 176 m · Vendu 145 385 $ Ajust. marché +13 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 857 $ Poids 56 % |
| 5 | 263, Boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-07-10 · 777 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 118, 19e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-15 · 484 m · Vendu 75 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 693 $ Poids 48 % |
| 7 | , Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-09-24 · 845 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 41 % |
| 8 | 118, 19e Avenue, Val-des-Sources 2025-05-05 · 484 m · Vendu 65 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 309 $ Poids 41 % |
| 9 | rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 31 % |
| 10 | rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 173 $ Poids 28 % |
| 11 | 500, rue Charland, Val-des-Sources 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 25 % |
| 12 | 98, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (5 606 $/m²) 42,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −45 126 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 218 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.