189 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
140 100 $
Chalet · 2 387 $/m² · 58,7 m² · constr. 1948 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 400 $
Rôle antérieur 37 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977412629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
37 300 $
ID provincial
40043977412629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 7 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 23e Avenue, Val-des-Sources 2025-12-15 · 243 m · Vendu 214 000 $ (3 514 $/m²) 60,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 209 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-10 · 942 m · Vendu 231 000 $ (3 929 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 210 616 $ Poids 67 % |
| 3 | 103, 19e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-31 · 578 m · Vendu 197 500 $ (3 275 $/m²) 60,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 155, boul. Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-07-23 · 730 m · Vendu 192 500 $ (2 899 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 162 088 $ Poids 60 % |
| 5 | 96, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 368 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-09-23 · 749 m · Vendu 207 000 $ (3 981 $/m²) 52 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 218 817 $ Poids 51 % |
| 7 | 167, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-10 · 668 m · Vendu 83 077 $ (1 668 $/m²) 49,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 372 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 89 565 $ Poids 50 % |
| 8 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 668 m · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 225 755 $ Poids 48 % |
| 9 | 194, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 982 $/m²) 56,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 267 358 $ Poids 47 % |
| 10 | 114, 21ième Avenue, Val-des-Sources 2025-03-14 · 496 m · Vendu 72 000 $ (1 379 $/m²) 52,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 84 687 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue Fréchette, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-07-16 · 642 m · Vendu 290 000 $ (4 271 $/m²) 67,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 654 $ Poids 41 % |
| 12 | 114, 15ième Avenue, Val-des-Sources 2025-02-14 · 885 m · Vendu 267 000 $ (4 935 $/m²) 54,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 309 596 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.