187 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
469 900 $
Autre · 3 368 $/m² · 139,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977413330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
40043977413330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 92 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 462 m · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +6 295 $ | 96 795 $ Poids 80 % |
| 2 | 103, 21è Avenue, Val-des-Sources 2026-03-31 · 473 m · Vendu 249 000 $ (1 654 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 265 141 $ Poids 78 % |
| 3 | 268, 15e Avenue, Val-des-Sources 2025-04-30 · 818 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 675 950 $ Poids 40 % |
| 4 | 1008, chemin des Lacs, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 351 $ Poids 34 % |
| 5 | 304, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 454 800 $ (3 274 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 410 302 $ Poids 31 % |
| 6 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 224 419 $ Poids 29 % |
| 7 | 117, rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-10-17 · 639 m · Vendu 438 000 $ (3 731 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 365 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 574 161 $ Poids 23 % |
| 8 | 177, rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-04-12 · 118 m · Vendu 330 000 $ (2 890 $/m²) 114,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 411 717 $ Poids 14 % |
| 9 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 316 379 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.