189 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
151 800 $
Chalet · 2 897 $/m² · 52,4 m² · constr. 1955 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Rôle antérieur 48 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977413753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
40043977413753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 8 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-10 · 647 m · Vendu 83 077 $ (1 668 $/m²) 49,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 372 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 85 556 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-09-23 · 726 m · Vendu 207 000 $ (3 981 $/m²) 52 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 206 277 $ Poids 63 % |
| 3 | 114, 23e Avenue, Val-des-Sources 2025-12-15 · 284 m · Vendu 214 000 $ (3 514 $/m²) 60,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 206 286 $ Poids 56 % |
| 4 | 119, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-10 · 922 m · Vendu 231 000 $ (3 929 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 198 241 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, 21ième Avenue, Val-des-Sources 2025-03-14 · 537 m · Vendu 72 000 $ (1 379 $/m²) 52,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 82 862 $ Poids 51 % |
| 6 | 197, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-07-10 · 565 m · Vendu 227 500 $ (4 967 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 244 520 $ Poids 49 % |
| 7 | 96, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 342 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, 19e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-31 · 618 m · Vendu 197 500 $ (3 275 $/m²) 60,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 201 895 $ Poids 44 % |
| 9 | 194, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 982 $/m²) 56,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 261 465 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, 15ième Avenue, Val-des-Sources 2025-02-14 · 922 m · Vendu 267 000 $ (4 935 $/m²) 54,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 303 394 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, rue Meunier, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-10-25 · 699 m · Vendu 225 000 $ (4 198 $/m²) 53,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 374 $ Poids 34 % |
| 12 | 238, Rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-09-30 · 276 m · Vendu 100 000 $ (2 179 $/m²) 45,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 128 755 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.