191 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 63 m² · constr. 1936 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 59 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977413932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
40043977413932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 13 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 23e Avenue, Val-des-Sources 2025-12-15 · 279 m · Vendu 214 000 $ (3 514 $/m²) 60,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 215 280 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, boul. Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-07-23 · 729 m · Vendu 192 500 $ (2 899 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 168 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 710 m · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 132 $ Poids 67 % |
| 4 | 119, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-10 · 940 m · Vendu 231 000 $ (3 929 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 219 063 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, 19e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-31 · 620 m · Vendu 197 500 $ (3 275 $/m²) 60,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 200 492 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Fréchette, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-04 · 610 m · Vendu 135 000 $ (1 891 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 539 $ Poids 56 % |
| 7 | 219, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-03-17 · 554 m · Vendu 115 464 $ (1 569 $/m²) 73,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 818 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −11 546 $ | 104 421 $ Poids 53 % |
| 8 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 370 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 184 $ Poids 51 % |
| 9 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 649 $ Poids 48 % |
| 10 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-04-01 · 710 m · Vendu 259 000 $ (3 737 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 255 776 $ Poids 41 % |
| 11 | 194, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 982 $/m²) 56,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 470 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-09-23 · 744 m · Vendu 207 000 $ (3 981 $/m²) 52 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 227 375 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.