198 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 80,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,9 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977422495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
40043977422495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 312 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 561 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 203 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 312 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-03-17 · 636 m · Vendu 115 464 $ (1 569 $/m²) 73,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 818 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −5 196 $ | 124 498 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 340 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 407 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-02 · 889 m · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 150 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 372 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 357 985 $ Poids 59 % |
| 8 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 695 m · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 223 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Fréchette, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-04 · 692 m · Vendu 135 000 $ (1 891 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 083 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, boulevard Lecompte, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-11-14 · 722 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 163 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-06-09 · 704 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 320 754 $ Poids 50 % |
| 12 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 034 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.