197 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 122,1 m² · constr. 1966 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 106 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977423592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
40043977423592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 451 562 $ Poids 78 % |
| 2 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 247 $ Poids 51 % |
| 3 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 562 m · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 93 769 $ Poids 49 % |
| 4 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 532 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 548 898 $ Poids 43 % |
| 5 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 215 303 $ Poids 41 % |
| 6 | 1008, chemin des Lacs, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 130 710 $ Poids 34 % |
| 7 | 181, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-11-22 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 418 $/m²) 109,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 846 $ Poids 32 % |
| 8 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 216 589 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, rue de la Fabrique, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 162 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −600 $ | 140 229 $ Poids 23 % |
| 10 | 304, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 454 800 $ (3 274 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 381 816 $ Poids 20 % |
| 11 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 807 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 82 433 $ Poids 18 % |
| 12 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 266 548 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.