204 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 108,4 m² · constr. 1995 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 210 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977423991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
40043977423991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 91 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 412 622 $ Poids 72 % |
| 3 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 726 $ Poids 68 % |
| 4 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 585 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 271 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 263 $ Poids 65 % |
| 6 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 232 515 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, boulevard Lecompte, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-11-14 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 254 582 $ Poids 41 % |
| 8 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 318 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 488 $ Poids 39 % |
| 9 | 181, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-11-22 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 418 $/m²) 109,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 436 555 $ Poids 37 % |
| 10 | 35, rue de la Fabrique, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 162 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 871 $ Poids 31 % |
| 11 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 986 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 258 599 $ Poids 30 % |
| 12 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 824 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 81 175 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.