231 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
454 200 $
Autre · 1 399 $/m² · 324,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977425834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3341389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
40043977425834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 91 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-07-10 · 370 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 343, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-08-10 · 560 m · Vendu 489 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 900 $ Poids 61 % |
| 3 | 335, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-30 · 624 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 56 % |
| 4 | , Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-09-24 · 394 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 53 % |
| 5 | 335, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-10-02 · 560 m · Vendu 145 385 $ Ajust. marché +13 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 857 $ Poids 49 % |
| 6 | 118, 19e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-15 · 938 m · Vendu 75 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 693 $ Poids 36 % |
| 7 | 118, 19e Avenue, Val-des-Sources 2025-05-05 · 938 m · Vendu 65 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 309 $ Poids 31 % |
| 8 | 282, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-18 · 298 m · Vendu 595 000 $ (2 649 $/m²) 224,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +132 458 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 690 335 $ Poids 21 % |
| 9 | rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 20 % |
| 10 | rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 173 $ Poids 20 % |
| 11 | 324, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-05-08 · 794 m · Vendu 435 000 $ (1 895 $/m²) 229,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +89 993 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 486 979 $ Poids 19 % |
| 12 | 500, rue Charland, Val-des-Sources 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.