238 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
149 000 $
Chalet · 3 246 $/m² · 45,9 m² · constr. 1952 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 46 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977435087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
40043977435087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 8 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-10 · 609 m · Vendu 83 077 $ (1 668 $/m²) 49,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 372 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 78 889 $ Poids 66 % |
| 2 | 197, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-07-10 · 507 m · Vendu 227 500 $ (4 967 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 224 964 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-09-23 · 666 m · Vendu 207 000 $ (3 981 $/m²) 52 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 193 340 $ Poids 50 % |
| 4 | 98, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (5 606 $/m²) 42,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 259 079 $ Poids 45 % |
| 5 | 238, Rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-09-30 · 0 m · Vendu 100 000 $ (2 179 $/m²) 45,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue de la Fabrique, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (1 405 $/m²) 42,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 62 371 $ Poids 38 % |
| 7 | 114, 21ième Avenue, Val-des-Sources 2025-03-14 · 811 m · Vendu 72 000 $ (1 379 $/m²) 52,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 299 $ Poids 32 % |
| 8 | 70, rue de la Fabrique, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (4 314 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 913 $ Poids 28 % |
| 9 | 36, rue Meunier, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-10-25 · 516 m · Vendu 225 000 $ (4 198 $/m²) 53,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 732 $ Poids 24 % |
| 10 | 114, 15ième Avenue, Val-des-Sources 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (4 935 $/m²) 54,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 283 350 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.