228 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
285 500 $
Chalet · 2 663 $/m² · 107,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 94 900 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977435731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
40043977435731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 736 m · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 54 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 753 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 269 409 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 747 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 189 462 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, boulevard Lecompte, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-11-14 · 562 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 231 $ Poids 46 % |
| 8 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 152 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 935 $ Poids 43 % |
| 9 | 181, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-11-22 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 418 $/m²) 109,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 378 $ Poids 38 % |
| 10 | 35, rue de la Fabrique, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 162 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 121 974 $ Poids 34 % |
| 11 | 175, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-06-09 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 484 $ Poids 32 % |
| 12 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 218 547 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.