487 Chemin DENISON · Danville
Valeur estimée
305 100 $
Autre · 6 765 $/m² · 45,1 m² · constr. 1945 · terrain 427 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 709,9 m²
Frontage
428,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 118 200 $ +113.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816812432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
9 700 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
40047816812432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 60 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, chemin Hébert, Cleveland 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (6 667 $/m²) 37,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 499 $ Poids 30 % |
| 2 | 418, chemin du Camp, Cleveland 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 309 500 $ (5 742 $/m²) 53,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 265 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.