45 Chemin BRANDT · Danville
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 146,8 m² · constr. 1973 · terrain 456 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 194,9 m²
Frontage
222,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826689126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
40047826689126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 85 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Route 116, Danville 2025-08-11 · 744 m · Vendu 362 000 $ (2 257 $/m²) 160,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 374 736 $ Poids 52 % |
| 2 | 45, chemin Brandt, Danville 2024-12-18 · 5 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 49 % |
| 3 | 42, chemin Denison, Cleveland 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 377 $ Poids 37 % |
| 4 | 717, Route 116, Danville 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 164 $ Poids 12 % |
| 5 | 140, chemin Scotch Hill, Danville 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 586 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 120 $ Poids 4 % |
| 6 | 110, chemin de la Vallée, Danville 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 695 617 $ Poids 4 % |
| 7 | 287, chemin Saint-Cyr, Cleveland 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (5 992 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 297 $ Poids 2 % |
| 8 | 373, chemin de la Vallée, Cleveland 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 74 296 $ (599 $/m²) 124 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 95 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 431, chemin Bédard, Cleveland 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 491 000 $ (3 512 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 487 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, chemin du Pinacle, Danville 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 589 000 $ (3 977 $/m²) 148,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, chemin du Pinacle, Danville 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (3 781 $/m²) 148,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.