400 Chemin DEMERS · Danville
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 138,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 94 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827224999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
40047827224999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 37 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Demers, Danville 2025-06-23 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, chemin Scotch Hill, Danville 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 586 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 598 $ Poids 1 % |
| 3 | 531, route 255, Danville 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 237 500 $ (1 787 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 288 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 163, Route 255, Danville 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 357 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 519, route 255, Danville 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 277 000 $ (2 131 $/m²) 130 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 349 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 160 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin du Filtre, Danville 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (2 737 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Sainte-Anne, Danville 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 199 500 $ (1 630 $/m²) 122,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −997 $ | 251 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.