4 Chemin DEMERS · Danville
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 225,4 m² · constr. 1890 · terrain 4 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,1 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857021881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
40047857021881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 84 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Noble, Danville 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (1 805 $/m²) 207,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 227 $ Poids 5 % |
| 2 | 9, rue Benjamin, Danville 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (3 028 $/m²) 241,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 869 $ Poids 4 % |
| 3 | 9, rue Benjamin, Danville 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (3 028 $/m²) 241,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 869 $ Poids 4 % |
| 4 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 549 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue du Prince-Albert, Danville 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (1 462 $/m²) 263,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 323 646 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 425 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Brière, Danville 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (1 899 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.