40 Rue LAFRANCE · Danville
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 324,8 m² · constr. 1969 · terrain 11 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 446,7 m²
Frontage
137 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857053531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
40047857053531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 97 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Boisvert, Danville 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 212 $/m²) 296,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 368 402 $ Poids 9 % |
| 2 | 216, Rue du Carmel, Danville 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 594 000 $ (2 193 $/m²) 270,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 822 835 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, rue du Prince-Albert, Danville 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (1 462 $/m²) 263,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 318 $ Poids 2 % |
| 4 | 97, rue Nicolet, Danville 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (1 617 $/m²) 318,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 120 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.