18 Rue LAFRANCE · Danville
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 7 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 889,4 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 137 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857054389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3350151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
40047857054389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 54 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38A, Chemin Noble, Danville 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 398 049 $ Poids 21 % |
| 2 | 307, rue du Carmel, Danville 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 615 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 314 102 $ Poids 21 % |
| 3 | 1024, Route 116, Danville 2024-03-21 · 243 m · Vendu 80 000 $ (822 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 544 $ Poids 19 % |
| 4 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 288 724 $ Poids 16 % |
| 5 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 333 934 $ Poids 12 % |
| 6 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 307 456 $ Poids 12 % |
| 7 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 972 $ Poids 11 % |
| 8 | 238, rue du Carmel, Danville 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 631 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue Giguère, Danville 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 211 500 $ (1 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 045 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 262 380 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, Avenue 3e, Danville 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 191 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 291 755 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 220 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 150 085 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.