309-311 Rue CARMEL · Danville
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 95,5 m² · constr. 1942 · terrain 3 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867132653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
40047867132653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 52 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 258 121 $ Poids 59 % |
| 2 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 995 m · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 088 $ Poids 54 % |
| 3 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 439 $ Poids 54 % |
| 4 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 970 m · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 229 $ Poids 49 % |
| 5 | 307, rue du Carmel, Danville 2024-12-12 · 34 m · Vendu 245 000 $ (2 615 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 847 $ Poids 47 % |
| 6 | 38A, Chemin Noble, Danville 2024-10-11 · 698 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 344 324 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 635 $ Poids 22 % |
| 8 | 238, rue du Carmel, Danville 2024-07-02 · 741 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 232 222 $ Poids 16 % |
| 9 | 1024, Route 116, Danville 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (822 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 488 $ Poids 14 % |
| 10 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 177 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, rue Giguère, Danville 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 211 500 $ (1 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 045 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 226 069 $ Poids 12 % |
| 12 | 26, Avenue 3e, Danville 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 191 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 252 406 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.