307 Rue CARMEL · Danville
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 93,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 107 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867132796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
40047867132796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 008
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 45 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 282 341 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 961 m · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 307 830 $ Poids 55 % |
| 3 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 895 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 178 $ Poids 55 % |
| 4 | 307, rue du Carmel, Danville 2024-12-12 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 615 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 994 $ Poids 48 % |
| 5 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 936 m · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 265 408 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 305 $ Poids 22 % |
| 7 | 38A, Chemin Noble, Danville 2024-10-11 · 690 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 373 263 $ Poids 20 % |
| 8 | 238, rue du Carmel, Danville 2024-07-02 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 252 888 $ Poids 15 % |
| 9 | 1024, Route 116, Danville 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (822 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 98 548 $ Poids 13 % |
| 10 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 602 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, Avenue 3e, Danville 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 191 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 272 934 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, rue Giguère, Danville 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 211 500 $ (1 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 045 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 245 465 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.