305 Rue CARMEL · Danville
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 1 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867132888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
40047867132888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 65 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 914 m · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 296 347 $ Poids 67 % |
| 2 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 314 762 $ Poids 52 % |
| 3 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 938 m · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 708 $ Poids 51 % |
| 4 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 389 022 $ Poids 48 % |
| 5 | 307, rue du Carmel, Danville 2024-12-12 · 23 m · Vendu 245 000 $ (2 615 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 320 407 $ Poids 37 % |
| 6 | 38A, Chemin Noble, Danville 2024-10-11 · 685 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 786 $ Poids 33 % |
| 7 | 238, rue du Carmel, Danville 2024-07-02 · 684 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 566 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 296 $ Poids 21 % |
| 9 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 396 369 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rue Giguère, Danville 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 211 500 $ (1 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 045 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 267 945 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 151 691 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, Avenue 3e, Danville 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 191 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 297 628 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.