303 Rue CARMEL · Danville
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 164,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 146 900 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867143021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
40047867143021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 73 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 875 m · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 238 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, chemin du Filtre, Danville 2025-08-18 · 862 m · Vendu 410 000 $ (2 737 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 437 597 $ Poids 48 % |
| 3 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 179 $ Poids 30 % |
| 4 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 299 791 $ Poids 22 % |
| 5 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 354 641 $ Poids 17 % |
| 6 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 869 $ Poids 16 % |
| 7 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 961 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 647 $ Poids 14 % |
| 9 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 288 611 $ Poids 14 % |
| 10 | 30, rue Giguère, Danville 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 87 763 $ (665 $/m²) 132 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +6 143 $ | 121 611 $ Poids 13 % |
| 11 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 799 $ Poids 12 % |
| 12 | 531, route 255, Danville 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 787 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 311 672 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.