298 Rue CARMEL · Danville
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 79,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 111 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867143963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
40047867143963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 43 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin du Pinacle, Danville 2024-10-10 · 79 m · Vendu 55 000 $ (743 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 751 $ Poids 38 % |
| 2 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 953 m · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 251 863 $ Poids 35 % |
| 3 | 307, rue du Carmel, Danville 2024-12-12 · 137 m · Vendu 245 000 $ (2 615 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 265 246 $ Poids 29 % |
| 4 | 21, rue Pine, Danville 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 008 $/m²) 79,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 179 726 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, rue Stevenson, Danville 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 277 396 $ Poids 7 % |
| 6 | 56, rue Stevenson, Danville 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 259 414 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Anne, Danville 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 232 760 $ (2 458 $/m²) 94,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 273 980 $ Poids 6 % |
| 8 | 72, Rue Boisvert, Danville 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 074 $/m²) 74,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 92 412 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.