268 Rue CARMEL · Danville
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 120,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 67 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867165109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
40047867165109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 29 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 587 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 086 $ Poids 42 % |
| 3 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 367 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 139 863 $ Poids 36 % |
| 5 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 437 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 320 173 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, rue Giguère, Danville 2024-12-12 · 886 m · Vendu 87 763 $ (665 $/m²) 132 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −6 143 $ | 94 564 $ Poids 29 % |
| 8 | 38A, Chemin Noble, Danville 2024-10-11 · 782 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 376 459 $ Poids 28 % |
| 9 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 344 343 $ Poids 28 % |
| 10 | 238, rue du Carmel, Danville 2024-07-02 · 303 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 255 244 $ Poids 27 % |
| 11 | 531, route 255, Danville 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (1 787 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 271 999 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 287 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.