38 Chemin PINACLE · Danville
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 850,9 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 151 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867181425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
40047867181425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 62 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 292 086 $ Poids 47 % |
| 2 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 359 $ Poids 47 % |
| 3 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 412 $ Poids 41 % |
| 4 | 307, rue du Carmel, Danville 2024-12-12 · 472 m · Vendu 245 000 $ (2 615 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 300 253 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, Chemin du Pinacle, Danville 2024-10-10 · 345 m · Vendu 55 000 $ (743 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +275 $ | 71 165 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 949 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 230 236 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, rue Pine, Danville 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 008 $/m²) 79,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 053 $ Poids 13 % |
| 9 | 40, rue Stevenson, Danville 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 316 503 $ Poids 8 % |
| 10 | 1024, Route 116, Danville 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (822 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 101 352 $ Poids 8 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Anne, Danville 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 232 760 $ (2 458 $/m²) 94,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +23 276 $ | 289 688 $ Poids 7 % |
| 12 | 26, Avenue 3e, Danville 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 191 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 281 235 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.