10-12 Rue MONTCALM · Danville
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 168 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 99 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867228435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
40047867228435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 47 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 881 $ Poids 53 % |
| 2 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 337 680 $ Poids 53 % |
| 3 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 970 m · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 310 $ Poids 46 % |
| 4 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 275 928 $ Poids 38 % |
| 5 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 918 m · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +4 794 $ | 195 093 $ Poids 37 % |
| 6 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 367 069 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 958 $ Poids 34 % |
| 8 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 284 761 $ Poids 32 % |
| 9 | 123, rue Hémond, Danville 2025-09-17 · 784 m · Vendu 490 000 $ (3 638 $/m²) 134,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 568 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 972 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 667 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 427 958 $ Poids 32 % |
| 12 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 932 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.