4 Rue MONTCALM · Danville
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 107,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 85 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867228842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
40047867228842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 35 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 426 m · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 018 $ Poids 80 % |
| 2 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 766 m · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 101 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 650 m · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 285 491 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 730 m · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 168 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 994 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 282 958 $ Poids 59 % |
| 6 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 924 m · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 288 107 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 339 m · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 139 614 $ Poids 53 % |
| 8 | 130, rue Hémond, Danville 2025-05-16 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 904 $ Poids 47 % |
| 9 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 988 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 816 $ Poids 44 % |
| 10 | 1366, Route 116 Est, Danville 2025-05-30 · 896 m · Vendu 240 000 $ (2 036 $/m²) 117,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 253 058 $ Poids 41 % |
| 11 | 129, rue Hémond, Danville 2025-01-16 · 835 m · Vendu 362 000 $ (3 399 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 396 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, rue Ferland, Danville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 769 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.