65 2 IEME AVENUE · Danville
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 284,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867251997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
40047867251997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 86 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Prince-Albert, Danville 2026-06-02 · 704 m · Vendu 385 000 $ (1 462 $/m²) 263,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 635 $ Poids 72 % |
| 2 | 97, rue Nicolet, Danville 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (1 617 $/m²) 318,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 483 446 $ Poids 26 % |
| 3 | 216, Rue du Carmel, Danville 2024-05-08 · 246 m · Vendu 594 000 $ (2 193 $/m²) 270,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 778 323 $ Poids 25 % |
| 4 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 711 m · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +57 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 531 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, rue Brière, Danville 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 899 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 548 118 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 855 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +85 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 022 $ Poids 9 % |
| 7 | 194, Rue Daniel-Johnson, Danville 2024-07-05 · 722 m · Vendu 105 251 $ (595 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 322 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 159 411 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.