63 3 IEME AVENUE · Danville
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 167,7 m² · constr. 1970 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867252494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
40047867252494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 76 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 923 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 726 $ Poids 68 % |
| 2 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 320 m · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 940 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 640 $ Poids 53 % |
| 4 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 305 196 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 293 317 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 913 m · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 677 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 858 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 393 $ Poids 37 % |
| 8 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 949 m · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 640 $ Poids 35 % |
| 9 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 556 $ Poids 33 % |
| 10 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 206 103 $ Poids 31 % |
| 11 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 738 $ Poids 28 % |
| 12 | 194, Rue Daniel-Johnson, Danville 2024-07-05 · 654 m · Vendu 105 251 $ (595 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 322 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 130 390 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.