40 3 IEME AVENUE · Danville
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 130,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 168 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867262097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
40047867262097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 73 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 709 m · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 163 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 973 m · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 357 094 $ Poids 62 % |
| 3 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 883 m · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 780 $ Poids 62 % |
| 4 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 131 m · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 321 888 $ Poids 60 % |
| 5 | 531, route 255, Danville 2025-10-29 · 962 m · Vendu 237 500 $ (1 787 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 280 934 $ Poids 55 % |
| 6 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +14 382 $ | 182 645 $ Poids 54 % |
| 7 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 519 $ Poids 51 % |
| 8 | 123, rue Hémond, Danville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 638 $/m²) 134,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 402 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Giguère, Danville 2024-12-12 · 233 m · Vendu 87 763 $ (665 $/m²) 132 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 109 736 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 846 m · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 671 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 260 417 $ Poids 35 % |
| 12 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 300 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.